Новости и репортажи

12 марта 2025 года сотрудники Управления Росреестра по Курской области приняли участие в выездном приеме граждан, вынужденно покинувшим свои дома, в рамках проекта «Правомобиль: правовая помощь Приграничью». Мероприятие прошло на базе Курского политехнического колледжа, где организован пункт временного размещения. В ходе консультаций граждане получили разъяснения по вопросам учетно-регистрационной деятельности. Каждая ситуация рассматривалась индивидуально, с учётом всех обстоятельств и потребностей заявителей. Важно отметить, что наряду со специалистами Курского Росреестра в проекте участвуют представители других государственных органов, Курской областной нотариальной палаты, профессиональные юристы и адвокаты. Такой комплексный подход позволяет гражданам получить квалифицированную помощь по различным правовым вопросам в одном месте и в короткие сроки. «Наши специалисты стремятся оказывать максимальную поддержку гражданам, особенно в сложных жизненных обстоятельствах. Мы готовы предоставить профессиональную помощь по вопросам, связанным с недвижимостью, чтобы каждый мог получить необходимые разъяснения и решения", — подчеркнул исполняющий обязанности руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.

На очередном заседании Общественного совета при Управлении Росреестра по Курской области были рассмотрены важные вопросы, касающиеся развития и совершенствования работы ведомства. 1. Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Участники заседания акцентировали внимание на мерах, направленных на достижение выполнения плана-графика по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости, а также результативности проведения таких работ на территории региона. «Именно сведения ЕГРН являются достоверным источником информации об объектах недвижимого имущества и правах на них. В случае возникновения чрезвычайных ситуаций, причинения ущерба объектам недвижимого имущества компенсационные выплаты осуществляются правообладателям, сведения о которых внесены в ЕГРН», — подчеркнула заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова. 2. Профилактика и предупреждение коррупционных рисков в Управлении. Участники заседания обсудили мероприятия, направленные на предупреждение коррупционных рисков в деятельности Управления. 3. Обсуждение плана работы Общественного совета на 2025 год. В ходе заседания с докладами выступили представители Управления Росреестра по Курской области, которые подробно осветили текущие результаты и дальнейшие шаги. Общественный совет дал положительную оценку деятельности Управления, одобрил реализуемые мероприятия и обозначил задачи на 2025 год. «В 2024 году Общественный совет активно содействовал повышению качества государственных услуг Росреестра, уделяя особое внимание информированию и правовому просвещению населения. На 2025 год перед Управлением стоит много планов и задач, которые предстоит реализовать», - подчеркнул Председатель Общественного совета при Управлении, ректор ФГБОУ ВО "Курский государственный университет" Александр Худин.

С начала года более 1,6 млн выписок из ЕГРН выдано в электронном виде

Планируете продать свою долю в квартире? Закон предусматривает важное правило: продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу. Они имеют преимущественное право купить вашу долю, то есть приобрести ее в первую очередь. Это же требование необходимо исполнить при заключении договора мены. В письменном уведомлении должны быть указаны: - объект продажи (какая часть квартиры продается); - цена продажи; - другие условия продажи. Если остальные участники долевой собственности не воспользуются своим правом купить долю в течение одного месяца с момента получения уведомления, вы можете продать ее любому другому лицу. «При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова. Продажа постороннему лицу доли в праве общей долевой собственности, за цену и на условиях менее выгодных, чем условия, предложенные участнику общей долевой собственности в уведомлении, не нарушает его права и законные интересы. Необходимость повторно уведомлять участников общей долевой собственности в намерении продать свою долю в случае изменения цены на более высокую, отсутствует.

Хотите узнать информацию об объекте недвижимости, не выходя из дома? Сайт Росреестра предоставляет удобный сервис "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online". С его помощью вы можете бесплатно получить общедоступные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сервис позволяет найти информацию не только о кадастровой стоимости, статусе, площади, адресе и дате постановки объекта на кадастровый учет, наличии зарегистрированных прав, но и об его обременениях. Как воспользоваться сервисом? 1. Зайдите на сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru). 2. В разделе "Сервисы" найдите "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online". Введите контрольные символы с картинки. 3. Введите кадастровый номер или адрес объекта недвижимости, выберите вид объекта и тип поиска. Легче и точнее искать по кадастровому номеру. 4. Нажмите кнопку "Найти". На сервисе автоматически сформируется карточка объекта, которая будет содержать в том числе информацию об имеющихся ограничениях прав и обременениях на недвижимость, арестах (запретов) объекта. «Сервис позволяет быстро получить описание объекта недвижимости, но важно помнить, что он предоставляет только справочную информацию, которая не может быть основанием для юридически значимых действий», - подчеркнула заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова.

Положениями части 5 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2020 №518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлена обязанность Росреестра в срок до 01.01.2025 передать в органы местного самоуправления оригиналы документов, удостоверяющих права на ранее учтенные объекты недвижимости и оформленных до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К таким документам относятся свидетельства на право собственности на землю, государственные акты о праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования землей, оформленные в период земельной реформы 1991-1998 годы, которые находились на хранении в территориальных отделах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области на бумажных носителях. Управлением завершена передача указанных документов в администрации муниципальных районов (городов). Теперь для получения копий таких документов на землю правообладателям или их законным представителям следует обращаться в администрацию муниципального района (города) в границах которого находится земельный участок.

Росреестр разработал методические рекомендации, которые помогут разобраться с процедурой участия в программе социальной догазификации для садовых некоммерческих товариществ (СНТ). Материалы доступны в простой и понятной форме по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/open-service/obzor-zakonov-o-nedvizhimosti/shagi-dlya-dogazifikatsii-zhilykh-domov-v-snt/. В феврале 2024 года Президент РФ в своем послании Федеральному Собранию заявил о необходимости включения садовых товариществ в границах населенных пунктов в программу социальной газификации. Речь идет о том, чтобы бесплатно провести газ до границ садовых земельных участков, на которых расположены жилые дома в населенных пунктах. Как воспользоваться программой догазификации СНТ? Прежде всего необходимо учесть следующие условия: - СНТ должно находиться в границах населенного пункта; - населенный пункт должен быть газифицирован, или программа газификации предусматривает строительство газовых сетей до границ СНТ в текущем году (планы-графики догазификации СНТ утверждаются органами власти субъектов). Процесс участия в программе состоит из трех шагов: 1. Зарегистрируйте право собственности на жилой дом, если он еще не зарегистрирован (в методическом пособии указан список необходимых документов). Если на участке стоит садовый дом, его можно перевести в жилой на основании постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Даже если у садовода нет прав на земельный участок, ситуация поправима! До 1 марта 2031 года члены СНТ могут бесплатно приобрести садовый участок в собственность без проведения торгов в случае, предусмотренном пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации. 2. Проведите общее собрание членов СНТ. На собрании необходимо принять решение о догазификации расположенных в нем жилых домов, обсудить вопрос о безвозмездном предоставлении земельного участка общего назначения в СНТ для строительства сети газораспределения и безвозмездном подключении к сетям газораспределения, принадлежащим СНТ. Для эксплуатации подземных объектов системы газоснабжения использовать территорию общего назначения можно без оформления прав на нее после государственной регистрации прав на такие объекты. 3. Подайте заявку и заключите договор на техническое присоединение дома к сети газоснабжения. Это могут сделать как собственники по отдельности, так и назначенный представитель СНТ от их имени (в методическом пособии перечислены документы, которые прилагаются к заявке о заключении договора о техническом присоединении). Расширение программы социальной газификации: В 2021 году по поручению Президента РФ Правительством была запущена программа социальной газификации. Благодаря ей у сельских жителей появилась возможность бесплатно провести газ к своим участкам. В апреле 2024 года председатель Правительства РФ Михаил Мишустин подписал Постановление о расширении программы социальной газификации на садоводческие товарищества. «Росреестр продолжает активно работать над упрощением процедуры получения государственных услуг и повышением доступности информации для граждан. Новые методические рекомендации - это еще один шаг в этом направлении», - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.

В Штабе общественной поддержки Курской области прошел круглый стол по теме «Гаражная амнистия». Спикерами выступили юрист Центра правовой поддержки Мэри Гудова и государственный регистратор прав Управления Росреестра по Курской области Ирина Павлова. В ходе мероприятия участники обсудили возможности и порядок реализации закона о «гаражной амнистии», получили разъяснения экспертов по конкретным жизненным ситуациям. «Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Только собственники недвижимости могут беспрепятственно распоряжаться ей», - отметила государственный регистратор прав Ирина Павлова. Закон о «гаражной амнистии» распространяется на объекты, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года) и земельные участки под ними. «Возможность оформить право собственности на гараж и землю в упрощенном порядке сохраняется до 1 сентября 2026 года. «Гаражная амнистия» - это удобный и доступный способ легализовать свой гараж и земельный участок под ним без необходимости обращения в суд», - подчеркнула юрист Центра правовой поддержки Мэри Гудова. Получить консультацию по вопросам оформления объектов недвижимости в рамках «Гаражной амнистии» можно по телефону «горячей линии» Управления Росреестра по Курской области: +7 (4712) 52-92-46 или на круглосуточной «горячей линии», совместно организованной с юристом Мэри Гудовой: +7 (960) 680-58-29.

Как ипотека влияет на возможность внесения сведений о втором собственнике в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в случае совместной собственности супругов на объект недвижимости? Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства также являются совместной собственностью. Факт внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов не отменяет законного режима имущества супругов. «Если на объект недвижимости, приобретенный супругами во время брака, зарегистрированы право собственности одного из супругов, а также ипотека, в этом случае оба супруга являются собственниками этого объекта недвижимости. Согласие залогодержателя для внесения в ЕГРН сведений о втором супруге не требуется», - подчеркнул заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.

Догазификация домовладений, расположенных на территории СНТ, предусмотрена Постановлением Правительства РФ от 16.04.2024 № 484. Условия подключения: - СНТ в границах населенного пункта; - населенный пункт газифицирован или программой газификации предусмотрено строительство газовых сетей до границ СНТ в текущем году (план-график догазификации СНТ утверждается субъектом РФ); - права на жилой дом зарегистрированы. «Газовые сети будут проведены до границ земельных участков граждан в садоводческих некоммерческих товариществах, расположенных в границах населенных пунктов. Объектом газификации должен обязательно являться жилой дом. На домовладение и земельный участок должно быть зарегистрировано право собственности», - подчеркнула заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова. При соблюдении вышеуказанных условий газовые сети можно провести до границ садовых земельных участков, на которых расположены жилые дома бесплатно. «Заявку на подключение газа к участкам в СНТ сможет подать как собственник, так и председатель СНТ. К ней нужно приложить протокол решения о догазификации, принятый по итогам проведения общего собрания членов СНТ», - сообщила председатель Курского регионального отделения общероссийской общественной организации «Союза садоводов России» Елена Дорохова.